抵押担保贷款合同（2）

合同编号:________ 抵押担保贷款合同(2) 温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！ 借款人：电话：
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__年__月__日 中国农业银行 经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守以下条款：
第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款，借款人(抵押人)自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共计人民币(大写)____(详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码____). 第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币(大写)____，本项贷款用于____，贷款利率为月利率____‰(如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理)，借款期限由__年__月__日起至__年__月__日止. 第三条本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息.每月还款金额的计算公式：
一、等额偿还法：
贷款本金总额_月利率_〔1+月利率〕(上标)还款月数 每月还款本息额=-------------------------- 〔1+月利率〕(上标)还款月数-1 二、递减偿还法：
贷款本金 每月还款本息额=----+〔贷款本金-已归还贷款本金〕_月利率 贷款月数 本合同项下贷款本息采用____法偿还.首期还款日为__年__月__日，首期还款日为__年__月__日，首期还款金额为____元，剩余款项分____月偿还(具体还款日期及金额详见还款计划表). 第四条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用. 第五条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户. 第六条在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，借款人不可撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款. 第七条借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息.如需延期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷款人按本合同第二条订立的贷款利率收取利息.贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息.借款人申请延期的次数不超过____次，且每次延期的期限不超过1个月. 借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整. 第八条借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，抵押人自愿继续承担担保责任. 第九条抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人承担.贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查. 第十条在合同有效期内，抵押物必须办理财产保险，财产保险单交贷款人保存.在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续保，抵押人未续保的，贷款人有权代其续保，费用由抵押人承担. 第十一条抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应立即通知贷款人，发生保险责任内的损失，抵押人必须以保险理赔款偿还所承担的债权，或存入贷款人指定的账户，在理赔款不足以归还相应贷款本息时，由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保.发生保险责任范围以外的毁损，由抵押人负全部责任. 第十二条在抵押期间，发生抵押物价值减少，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保. 第十三条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物. 第十四条抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权. 第十五条抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承担. 第十六条发生下列情况之一的，贷款人有权依法处分抵押物：
一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息; 二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人; 三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务. 第十七条贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等.以抵押物清偿债务，以实际处理的价款为准，如有余款，贷款人将其退还抵押人，如不足，贷款人对借款人和抵押人有追索权. 第十八条抵押人按本合同约定还清贷款人一切款项，并履行合同全部条款后，贷款人应将其占管的抵押物的权利证书及有关资料退还给抵押人，并到抵押物登记机关办理登记注销手续. 第十九条本合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、法定名称的，应在变更后7天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达. 第二十条其他需要明确的事项. 第二十一条本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院进行诉讼管辖. 第二十二条本合同自依法设定抵押之日起生效. 第二十三条本合同一式____份，借款人、贷款人、抵押人各执一份. 借款人：(盖章)贷款人：(公章或合同专用章) (抵押权人) 借款人：(签字)法定代表人：(印章) (授权代理人) 抵押人：(盖章)抵押人：(签字) 签约地点______签约时间______ 抵押担保贷款合同2 合同编号：
借款人：__________________ 贷款人：中国农业发展银行__________________ 抵押人：(1)__________________ (2)__________________ (3)__________________ 借款人因_________需要，向贷款人申请_________借款，经抵押人提供最高借款余额的保证担保，贷款人同意根据资金可能向借款人分次发放上述贷款.在本借款合同期间和额度内，不再逐笔办理抵押担保手续.经各方协商一致，根据有关法律法规和银行贷款管理规定，签订本合同，共同遵守. 第一条主要借款内容 1.借款余额、用途、种类、利率、期限：
2.本合同项下借款按日计息，按_________结息.在本合同有效期内，如遇利率调整，按中国人民银行有关规定执行. 第二条提款和还款 1.借款人在分次提款前应向贷款人递交具体的提款计划，并提供表明借款合理用途的书面文件. 2.贷款人按提款计划办理借款凭证手续，在_________个营业日内将贷款放出.在本合同期限内，每笔贷款的实际放款日、还款日和实际借款额、还款方式以借款凭证为准. 3.借款人应主动按本合同约定的期限内归还全部借款本息，并按双方约定的分期还款计划还款;不主动归还的，贷款人可直接从借款人帐户中扣收. 第三条还款资金 借款人应用下列资金，但不仅限于下列资金，归还本合同项下借款本息. 1.__________________________________________________________________. 2.__________________________________________________________________. 3.__________________________________________________________________. 4.__________________________________________________________________. 第四条抵押内容 抵押人自愿以____________等财产(详见抵押物品清单)作为本合同载明借款的抵押物，主要抵押担保内容如下：
1.抵押担保期间：自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止. 2.抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、违约金以及贷款人实现债权和抵押权的费用. 3.抵押物评估价值____________万元，实际抵押额为____________万元.抵押的效力及于抵押物的从权，从权利和孳息. 4.抵押人负责依法向有权部门办理抵押物登记，所登记的抵押权的存续时间应与抵押担保期间一致. 5.抵押物由抵押人妥善保管、使用.在抵押期间，如发生抵押物价值减少时，抵押人应及时通知贷款人，并在30天内恢复抵押物价值，或另行提供与减少价值相当的担保.贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查.抵押人不得对抵押物转让、变卖、转移、租借、重复抵押或用与清偿其他债务.否则贷款人有权提前收回贷款或行使抵押权. 6.抵押人应当担保抵押物在抵押期间的安全、完整.在抵押贷款本息未清偿期间，发生抵押物毁损、灭失的，由抵押人承担责任. 7.在抵押担保期间内，抵押物由抵押人办理财产保险，财产保险单交由贷款人保存.在抵押期间抵押物保险到期，借款人(抵押人)应负责续保;抵押物在抵押期间发生保险责任内损失，抵押人应立即通知贷款人，保险理赔款应用于提前向贷款人归还贷款本息.在理赔款不足以归还相应贷款本息时，不足部分由抵押人弥补或借款人另行提供担保.否则，贷款人有权降低相应的贷款额或收回贷款. 8.抵押物的保险、鉴定、登记、运输、评估等费用由借款人负担. 9.贷款到期，借款人不能归还或不足归还贷款本息时由贷款人按照法定程序处理抵押物，收回贷款本息.不足受偿部分，贷款人有权继续向借款人追偿. 10.贷款人按照本合同规定提前收回贷款时，有权按第四条第10款规定行使抵押权. 11.当抵押人或借款人被宣告破产或解散，卷入或即将卷入诉讼纠纷，或其他足以影响贷款人债权安全时，贷款人有权提前处分抵押财产，实现抵押权. 12.在本合同担保期间内，抵押人的担保责任不因借款人与其他单位签订有关协议和借款人财力状况的变化，以及本合同涉及借款人和贷款人的条款无效而受到任何影响或免除. 13.抵押人应予赔偿使贷款人因抵押权不能实现而遭受的损失，向贷款人支付借款金额____________%的赔偿金. 第五条权利、义务及违约责任 1.借款人必须遵守中国人民银行和中国农业发展银行关于政策性贷款帐户管理及资金结算管理的规定;否则，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，并可提前收回已发放的部分或全部贷款. 2.借款人必须严格按本合同约定的用途使用贷款;否则，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，并可提前收回已发放的部分或全部贷款.同时，对违约使用部分，按日利率_______计收利息. 3.借款逾期而又未签订延期还款协议，贷款人对借款逾期部分按日利率________计收利息. 4.借款人应及时向贷款人提供真实完整的财会报表和统计报表等资料，配合贷款人的调查、审查、检查;否则，贷款人有权采取包括停止发放贷款、提前收回已发放贷款等相应的信贷制裁措施. 5.借款人有承包、租赁、合并、分立、联营等改变经营方式行为，均应最迟于变更前30天书面通知贷款人，并积极落实债务;否则，贷款人有权采取相应的制裁措施和使贷款免受损失的防范措施. 6.借款人不得擅自对他人债务提供担保，以担保政策性贷款得安全.借款人对外任何担保均应提前30天通知贷款人，并以不超过其净资产总额为限.否则，贷款人有权采取相应的制裁措施和使贷款免受损失的防范措施. 7.借款人发现有危及贷款人债权安全的情况时，应及时通知贷款人，并应及时采取保全措施. 8.贷款人应按本合同第二条约定向借款人提供贷款，未能及时提供贷款的，应按违约金额和违约天数，每日付给借款人_____________违约金. 9.对贷款人的违约行为，借款人有权向贷款人的上级行反映;因贷款人的违约行为而受到损失的，有权要求贷款人给予赔偿. 10.承担政策性任务的借款人，有权享受政策性贷款的各项优惠政策;贷款人不得擅自提高贷款利率，不得无故提前收回贷款. 第六条合同的变更 1.本合同生效后，各方不得擅自变更或解除合同. 2.借款人因客观原因造成不能还清贷款的，应在贷款到期前10天向贷款人提出书面展期申请，经抵押人同意后由贷款人决定是否延期.同意延期还款的，签订延期还款协议. 3.各方不得擅自将本合同项下的权利、义务转让给第三者. 4.在合同有效期内，借款方、担保方更换法定代表人，改变住所时，应在变更后10天内书面通知贷款人. 第七条争议的解决 在本合同履行中发生的争议，由各方协商或者通过调解解决;协商或者调解不成的，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼. 第八条合同附件 借款申请书、借款凭证、延期还款协议书、授权委托书、变更本合同条款的协议、抵押物品清单和贷款人要求借款人、抵押人提供的其他有关材料，均为本合同的组成部分. 第九条其他事项 1._______________________________________________________________________. 2._______________________________________________________________________. 3._______________________________________________________________________. 4._______________________________________________________________________. 第十条本合同未尽事宜，按有关法律法规和银行贷款规定办理. 第十一条本合同正本一式__________份，借款人、贷款人、抵押人各持一份.本合同自各方签章之日起生效. 签约日期：________年_______月_______日 签约地点：____________________________