2023年度WIYY0703装修管理技术标准（修改）

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3 WIYY0703 装修管理技术标准（修改） 1 1 ． 0 总则 1.1 为确保西安万达广场房屋及共用设施设备的安全与正常的使用功能，明确在步行街商铺装修技术审核、管理与验收工作中的事项、内容与标准，制定本标准。

　　1.2 本标准适用于广场步行街承租商户对自用部位进行的装修工程的管理，是广场管理机构对商户提交的步行街商铺装修方案进行审核、对步行街商铺装修工程施工进行监管与对步行街商铺装修工程进行验收的技术根据。

　　1.3 商户制订步行街商铺装修设计方案与施工方案，应当执行本标准。

　　1.4 西安万达广场步行街商铺装修，务必按本标准分阶段执行隐蔽工程验收与竣工验收。

　　1.5 步行街商铺的任何装修项目务必与经管理公司审核批准的装修技术方案相一致。

　　1.6 步行街商铺的任何装修项目务必符合规划设计，不得改变房屋的功能与用途。

　　1.7 步行街商铺装修，务必在外部形象上与广场整体外部形象及步行街整体形象相一致。

　　1．8 西安万达广场商业管理有限公司是广场的管理机构，本标准由西安万达广场商业管理有限公司执行。

　　2 2 ． 0 隐蔽工程管理技术标准：

　　 2.1 房屋结构隐蔽工程管理技术标准 2.1.1 已经进行土建与表面的装修不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的务必执行下列标准；

　　2.1.2 楼板最大承载能力:400KG/M2；

　　2.1.3 外墙中的玻璃石材与幕墙与栏杆等设施不同意变动或者修改；

　　2.1.4 结构梁、柱及混凝土结构面不得有任何变动或者损坏, 梁柱不得挖槽.切割开孔；

　　2.1.5 内部吊顶:排烟防火阀,空调室内机.空调水阀.消防蝶阀、防火卷帘门操纵箱安装处的天花吊顶均需开检修口,500*500MM；不得使用膨胀螺栓贯穿楼板；吊顶使用木质材料,不得超出总面积的 10%,木质材料须刷合格的防火涂料,很多于 2 遍；

　　2.1.6 安装屋面设备时，不得破坏屋面防水层、隔热层及主体结构；

　　2.1.7 内墙或者间隔使用轻钢龙骨隔墙或者轻质隔墙；

　　 2.1.8 在餐饮区内设置厨房或者其它有用水要求的区，需做防水处理；务必使用柔性防水材料；防水层的边缘收口部份应沿墙基向上延伸至不低于 450mm；闭水检测要求存水：普通商户 24 小时，厨房 48 小时，不漏为合格。

　　2.2 采暖通风系统隐蔽工程管理技术标准 2.2.1 已经进行采暖通风系统装修的，不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的务必执行下列标准；

　　2.2.2 空调末端设备不得随意更换，如确需更换务必进行申请。风机盘管务必加装回风箱，并带有过滤网。更换后的空调配置不得大于原有配置功率与水流量；

　　2.2.3 原有风管不得增加，改动，增加风口务必满足送风要求，增加风口不得造成送风不匀、减小，如需增加软管风道，其单根长度不得超过 1m，且需有相应保温措施；

　　2.2.4 新风系统不得另行增加出风口，不得随意驳接；

　　2.2.5 空调进出水阀门侧须留 500*500 ㎜检查口，检查口上方不得有障碍；

　　2.2.6 冷凝水系统凝聚水排水管道坡度不小于 2％，关于风柜排水管须有 U 形弯，冷凝水务必做闭水试验；

　　2.2.7 水系统进水、出水管须安装有阀门、金属软接头，进水管须加 Y 形过滤器,出水管应增加电动阀；

　　2.2.8 管道使用橡塑保温，厚度不小于 25 ㎜，大于 DN100 ㎜的管道厚度 19+19 ㎜；

　　2.2.9 分体空调室外机安装位置务必根据指定位置，装在屋顶不得破坏防水层、隔热层，基础须有避震装置，出外墙管道须有防雨水倒流坡度；

　　2.2.10 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料务必为不燃材料, 需使用漏光法检验管道气密性；

　　2.2.11 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面 2.5m，并配备防雨罩。

　　2.3 给排水系统隐蔽工程管理技 术标准 2.3.1 已经进行给排水系统装修的，不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的务必执行下列标准；

　　 2.3.2 给水管道试验压力应为工作压力 1.5 倍，且不小于 0.6MPA。在试验压力下观测 10min，压力降不大于 0.02MPA，然后降到工作压力进行检查，应不渗漏：工作压力稳压 2 小时,压力下降不大于 0.03MPA,同时检查各联接处不得渗漏。

　　 2.3.3 管道吊支架应安装平整牢固 2.3.4 水表应安装在便于检修，不受污染的地方，普通商铺安装螺旋式水表需选择DN25 ㎜下列水表，餐饮商铺安装螺旋式水表需选择 DN50mm 下列水表，表前与阀门有不小于 8 倍水表接口直径的直线管段。

　　2.3.5 隐蔽或者埋地的排水管道在隐蔽前须做灌水试验，其灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或者底层地面高度，满水 5 分钟,水面下降后再灌满观察 5 分钟，液面不降，无渗漏为合格；

　　2.3.6 排水管道坡度:不小于 3.5%；

　　2.3.7 排水管道如有乙字弯应加设清扫口,埋地或者地板下面的排水管道的检查口,应设在检查井内；

　　2.3.8 餐饮设备引出的排水管道,不得与污水管道直接连接,应设隔油池。已经设置隔油池的，严禁改变隔油池与管道的位置与规格；

　　2.3.9 地漏安装平整、牢固.低于排水表面,周边无渗漏,地漏水封高度不得小于 50㎜；

　　2.3.10 卫生器具交工前应做满水与通水试验，满水 5 分钟,水面下降后再灌满观察 5分钟，液面不降，无渗漏为合格。

　　2.3.11 餐饮业的后厨与洗手间务必在有给排水点位置设置，不得私改各类管道，改变厨房位置， 2.4 强电系统隐蔽工程管理技术标准 2.4.1 已经进行强电系统装修的，不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的务必执行下列标准；

　　2.4.2 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得批准后方能增容；

　　2.4.3 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载短路保护功能。

　　2.4.4 空调电源插座、其它电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载与短路保护功能，断路时应同时断开相线及零线。插座回路务必加装漏电保护开关。

　　2.4.5 室内布线务必使用阻燃、难燃串线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的 40％，管内不得有接头。管壁厚度不小于 1.0mm，各类导线应分别穿管(不一致回路、不一致电压等级或者交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三 相五线制配电负荷应尽量均匀分布。

　　2.4.6 供电导线务必选用阻燃铜芯导线（导线上应有标注“ZR”记号），用电容量在 5KVA 以上的工程务必选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配；导线驳接处须牢固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。

　　2.4.7 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之与，各分路线的合计容量不同意超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于 2.5 mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于 1．5mm2。

　　2.4.8 金属套管的连接务必使用束结连接，与接线盒(金属套管务必使用金属接线盒)连接务必用螺帽拧紧，金属套管的管口务必安装护圈，金属套管、线槽务必可靠接地 。

　　2.4.9 吊顶内的电气配管，应使用明管敷设，不得将配管固定在平顶的吊杆或者龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过 1000 ㎜。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具应连接牢固，严禁用木榫固定。金属软管本身应做接地保护。各类导线均不得在吊平顶内出现裸露。

　　2.4.10 接地保护应可靠，导线间与导线对地间的绝缘电阻值应大于 0.5MΩ。

　　2.4.11 导线与燃气管、水管的间隔距离在同一平面时不小于 100mm,不在同一平面时不小于 50mm，电气开关、插座与燃气管的间隔距离不小于 150mm。

　　2.5 弱电系统隐蔽工程管理技术标准 2.5.1 已经进行弱电系统装修的，不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的务必执行下列标准；

　　2.5.2 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须使用阻燃或者耐火材料；

　　所有线缆安装时，务必用相应的阻燃 PVC 管或者钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆；

　　2.5.4 所有线路务必按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或者软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在 PVC 管与钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；

　　2.5.5 预埋线缆的管道务必保证管道内有 30%的空间预留；

　　2.5.6 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。

　　2 2 ． 6 消防系统隐蔽工程管理技术标准 2.6.1 已经进行过系统装修的不得随意变动。确属经营需要进行部分装修改动的施工,务必执行下列标准；

　　 2.6.2 供电导线及线管，设计务必符合国家有关设计规范，（导线上应有标注“ZR”，“NH”记号）进行规范施工，穿阻燃管铺设；

　　2.6.3 商铺装修的吊顶、龙骨等须使用不燃或者难燃材料，或者须粉刷防火涂料等措施进行处理；

　　2.6.4 餐饮商铺装修，通风排烟管道应使用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，其排烟管道的覆面材料务必为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃 B1 级。风管制作所使用的连接件均为不燃或者难燃 B1 级材料；

　　2.6.5 消火栓箱确需调整位置的，务必通过管理公司批准，两个消火栓箱之间的距离不得大于 25000mm。

　　2.6.6 排烟系统风管的耐火应符合设计规定，风管的本体、框架、连接固定材料与密封垫料，阀部件、保温材料与柔性短管、消声器的制作材料，务必为不燃材料。

　　 2.7 厨房抽油烟系统隐蔽工程管理技术标准 2.7.1 抽油烟风机排风量：西餐厅每小时换气量按照厨房体积 30-40 倍计；中餐厅每小时换气量按照厨房体积 40-50 倍计；

　　2.7.2 风管风速 10-12 米/秒，风管管道大小应符合厨房换气量，排气筒出口段的水平管段长度应达到 4.5 倍管道直径；

　　2.7.3 金属风管壁厚要求：按材料风管批量抽查 10%,很多于 5 件；

　　a) 如使用镀锌板：

　　风管直径或者长边≤630mm，壁厚为 0.75mm；

　　630mm＜风管直径或者长边≤1250 mm，壁厚为 1mm；

　　1250mm＜风管直径或者长边≤2000 mm，壁厚为 1.2mm。

　　b) 如使用不锈钢板：

　　风管直径或者长边≤500mm，壁厚为 0.5mm；

　　500mm＜风管直径或者长边≤1120 mm，壁厚为 0.75mm；

　　1120mm＜风管直径或者长边≤2000 mm，壁厚为 1mm；

　　2000mm＜风管直径或者长边≤4000 mm，壁厚为 1.2mm。

　　2.7.4 风管法兰：

　　长边尺寸b (mm) 角钢法兰规格(mm) 螺栓规格(mm) b≤630 25*3 M6 630＜b≤1500 30*3 M8 1500＜b≤2500 40*4 2500＜b≤4000 50*5 M10 2.7.5 风管吊支架：水平管道支架间距不大于 3 米，垂直间距不大于 4 米；

　　2.7.6 风管材料：镀锌钢板风管不得有损坏的现象,本体、框架及固定材料、密封垫料、密封材料务必为不燃材料,柔性连接短管应使用不燃材料；

　　2.7.7 风管连接：所有的拼缝与接管连接处,均应使用密封措施。镀锌钢板连接须使用角钢法兰连接；

　　2.7.8 排风罩：尺寸正确、连接牢固、形状规则、表面平整光滑，外壳不应有尖锐边角；

　　2.7.9 排气筒：排气筒出口应朝上躲开易受影响的建筑物，距楼面 2.5 米，安装牢固。材料应使用不宜锈蚀材料制作，罩内油烟过滤器应便于拆卸与清洗；

　　2.7.10 穿越建筑要求：在风管穿过需要封闭的防火、防暴的墙体或者楼板时，应设预埋管或者防护套管，其钢板厚度不应小于 1.6 mmm，风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无害的柔性材料封堵；

　　2.7.11 设备、风管务必可靠接地；

　　2.7.12 油烟净化器、风机：须经国家认可的单位检测合格，安装应牢固，须有单独支架；

　　2.7.13 油烟排放标准：

　　最高同意排放浓度 2（mg/m3 ）；

　　净化设施最低去除效率 75-85（％）。

　　0 3.0 表面装修工程管理技术标准：

　　 3.1 采暖通风系统表面装修工程管理技术标准 3.1.1 已经进行采暖通风系统装修的不得随意变动，确属经营需要进行部分改动的施工,务必执行下列标准；

　　3.1.2 送风口的风速不大于 3m/s；

　　3.1.3 空调的温控开关安装高度 1.3m；

　　3.1.4 风口应使用百叶或者散流器，安装平整、与吊顶无缝隙，换气扇、嵌入式空调内机等室内其他采暖通风设备安装平整、与吊顶无缝隙；

　　3.2 给排水系统表面工程管理技术标准 3.2.1 已经进行给排水系统装修的不得随意变动，确属经营需要进行部分改动的施工,务必执行下列标准；

　　3.2.2 地漏安装应平整，不得高于地面；厨房地漏过滤网应固紧；

　　 3.2.3 洁具安装牢固，美观 3.3 强电系统表面装修工程管理技术标准 3.3.1 照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为 1300 ㎜左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整、牢固。接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外螺纹端子；

　　3.3.2 插座离地面不低于 300mm，相邻插座应布置匀称，安装应平整、牢固。1000㎜下列插座宜使用安全插座。电源插座的接线应左零右相，接地应可靠，接地孔应在上方。卫生间插座宜选用防溅式；

　　3.3.3 电热设备不得直接安装在可燃构件上；

　　3.3.4 照明灯具指定使用下列品牌与型号：

　　3.3.4.1 日光灯：指定为欧司朗、飞利浦、雷士电子式镇流器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡使用 T5 节能型灯管；

　　3.3.4.2 冷光灯：指定为飞利浦或者欧司朗 12V 灯杯及电子式变压器；

　　3.3.4.3 金卤灯：指定为飞利浦或者欧司朗灯管；

　　3.3.4.4 节能灯：指定为飞利浦或者欧司朗；

　　3.3.4.5 凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用；

　　3.3.4.6 禁止使用电感镇流器、220V 石英灯杯、碘钨灯与无产地、无合格证的灯具及光源；

　　3.3.5 内铺店招灯箱要求内打灯，外铺使用外打灯，禁用霓虹灯，内打灯箱灯管与灯箱布距离应保持在 100-150mm。

　　3.4 弱电系统表面装修工程管理技术标准 3.4.1 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为 300 ㎜，与强电插座保持 30 ㎜以上的间隙；

　　不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；

　　3.4.3 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm 前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。

　　3.5 消防系统表面...